【資料圖】

“去年5月掛的牌，到現(xiàn)在也沒(méi)賣(mài)掉，中介讓我繼續(xù)降價(jià)，有點(diǎn)舍不得啊！”南京市民施女士的這套房產(chǎn)位于南站板塊，一年來(lái)掛牌價(jià)已經(jīng)降了7000元/㎡左右，而根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南京4月份的新增掛牌二手房均價(jià)為33637元/㎡，環(huán)比下滑5.3%，是近一年來(lái)的最低谷。

施女士2022年5月決定掛牌時(shí)，手上這套萬(wàn)科九都薈的二手房報(bào)價(jià)接近56000元/㎡，由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于上升通道，因此她并不急于出手，有客戶(hù)來(lái)看房殺價(jià)，她也讓中介人員幫忙應(yīng)付一下，就等著房?jī)r(jià)沖“6”。沒(méi)想到的是，去年下半年至今南京樓市經(jīng)歷了一輪低谷期，施女士眼看著房?jī)r(jià)回調(diào)，從55000多元/㎡逐漸降至目前的48000元/㎡上下，看房量也不如過(guò)去那么多了。“昨天中介還跟我說(shuō)，建議總價(jià)再讓利1萬(wàn)元，看看有沒(méi)有效果”，施女士跟記者說(shuō)，目前的價(jià)位已經(jīng)逼近她的心理預(yù)期，基本上沒(méi)有下降空間了。

筆者在365淘房上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)最近12個(gè)月的住宅均價(jià)走勢(shì)顯示，去年6月份萬(wàn)科九都薈的均價(jià)為53992元/㎡，目前均價(jià)降至48315元/㎡，降幅接近6000元/㎡，而這也是整個(gè)南站板塊周邊二手房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，4月份全市新增掛牌房源的均價(jià)為33637元/㎡，環(huán)比下滑5.3%，是近一年來(lái)的絕對(duì)低谷。在掛牌量上，4月新增房源數(shù)為7514套，環(huán)比減少高達(dá)42.2%。市場(chǎng)人士分析，一方面是因?yàn)椴糠謽I(yè)主趁年初高峰期已將房源掛出，另一方面由于市場(chǎng)遇冷，不少業(yè)主處于觀望之中，因此選擇謹(jǐn)慎掛牌。

隨著掛牌價(jià)的下跌，買(mǎi)房人的議價(jià)空間也變大了。同樣來(lái)自我愛(ài)我家南京研究院的數(shù)據(jù)，4月份南京二手房的平均議價(jià)空間達(dá)5.7%，環(huán)比3月增加了0.6%；從市場(chǎng)反饋來(lái)看，由于二手房市場(chǎng)下行，以?xún)r(jià)換量較為普遍，購(gòu)房者在談判過(guò)程中的話(huà)語(yǔ)權(quán)明顯增加，房主讓價(jià)也都比較干脆。記者還注意到，從成交價(jià)位上看，4月南京二手房成交價(jià)在300萬(wàn)以下的占比累計(jì)達(dá)72.9%，成為市場(chǎng)絕對(duì)主力，其中200萬(wàn)以?xún)?nèi)的低價(jià)段占比環(huán)比增加6%，顯示出南京二手房交易中剛需產(chǎn)品占據(jù)主流，成交價(jià)全面回落。