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2023觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：5月16日，2023觀點資本圓桌在香港召開，會議主題為"趨勢與重啟"。

在“投資風(fēng)口與REITs戰(zhàn)略”討論環(huán)節(jié)中，同熙商業(yè)董事長潘杰表示，公司做街區(qū)商業(yè)和底商，會投一些像香港類似愉景灣這種非常大型的住宅社區(qū)，大家回到家里他的商業(yè)需求不會離開那個地方，就會在里面進(jìn)行消費，像啟德這種大型高密度的住宅區(qū)下面的這些商業(yè)，以及做線下生意以外，還有非常多的線上平臺輻射線上的接單。

他表示：“商業(yè)的本質(zhì)還是商家能不能在這個空間里賺到錢，我們做的事情就是做高密度的生活區(qū)、商務(wù)區(qū)里面的商業(yè)投資，有一部分會賣給想要擁有這種穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)投資者，有一部分我們公司就自己持有，去培育升值，這個是我們正在做的一個事業(yè)。”

“真正來說商業(yè)地產(chǎn)還是一個非常理性沒有什么泡沫的行業(yè)，就是看收租、回報率是不是合理的數(shù)字，支撐這個回報率的一個長期性，就是看規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)這個賽道我覺得相對來說如果用一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖找娣ㄈサ雇扑膬r值，我們覺得還是可以的。”

針對可能出現(xiàn)的極端情況，潘杰提到了過去三年遇到的雙減，他表示，同熙商業(yè)現(xiàn)在自持的有八條商業(yè)街、八個項目，教育業(yè)態(tài)幾乎平均占了百分之三四十的比例，因為教育需要面對面地去受教，突然雙減就少了很多商戶。另外疫情也是一個極端的情況。“一個會考慮回報率的價值，另外一個是持有過程中會盡可能地減少負(fù)債，負(fù)債率不要太高。第三手里還是有點現(xiàn)金，這是我們的做法。”