觀點網(wǎng) 2023開年保利狂飆 ，“進(jìn)三爭一”目標(biāo)終于實現(xiàn)。

觀點指數(shù)發(fā)布的“2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，保利發(fā)展、碧桂園和萬科，錄得權(quán)益銷售金額分別為210億元、202.1億元以及180.7億元。

(資料圖片)

作為傳統(tǒng)銷售淡季，疊加春節(jié)假期，1月房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)有著繼續(xù)探底的跡象，前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額2790億元，同比下降35.8%，而保利發(fā)展卻同比上升5%。

元宵期間，保利在廣州更是加推三個黃埔項目，分別是保利羅蘭國際、保利錦上、保利翔龍?zhí)靺R。

面對需求偏弱、政策逐步放松的樓市環(huán)境，登頂銷售金字塔后的保利加大推盤力度，努力維持自己的位置。

加推促銷

2022年，佛山和東莞兩座城市前后解除限購，廣州雖然亦出臺多項政策，但限購政策并未有所松動，需求端提升力尚不足。

隨著2023年到來，市場消息傳出有銀行微調(diào)“限貸”首付比例，積極的信號持續(xù)傳來。

房企在促銷方面也頗費心思，不少項目都在推新春特價房和元宵促銷活動，其中包括白云龍湖天著、五礦招商江天際、黃埔龍獅璟瓏府、增城山水合悅、南沙建發(fā)明珠灣璽，保利更是三個項目加推。

從項目區(qū)位來看，這三個項目均位于黃埔，保利羅蘭國際、保利錦上屬于科學(xué)城板塊?？茖W(xué)城要打造以戰(zhàn)略科技、戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的升級版科技產(chǎn)業(yè)示范園，計劃2023年全年完成固投800億元。

據(jù)觀點新媒體了解，保利羅蘭國際占地面積近5.4萬平方米，建筑面積達(dá)22萬平方米，規(guī)劃有10棟22-27層的高層洋房。

進(jìn)入清盤倒計時的保利羅蘭國際四期，已經(jīng)從高位4.7萬元/平方米降至3.8萬元/平方米，此次加推產(chǎn)品是建面108平方米3+1房戶型。而在1月31日，保利羅蘭國際已將2棟和3棟擺上主銷位置，加快銷售108平方米、135平方米特價戶型。

保利錦上項目占地面積4.7萬平方米，建筑面積14.1萬平方米，規(guī)劃有7棟16-33層高層住宅、1棟政府回購房。去年12月開盤時，保利錦上營銷中心人山人海，4小時不到即售出50套。

該項目加推的是3棟小高層，88平方米三房總價約250萬元，單價2.9萬元/平方米起，相較于開盤時單價3.4-3.7萬元/平方米，有了較為明顯的降幅。

另外，保利翔龍?zhí)靺R位于黃陂板塊，項目總用地面積14.11萬平方米，住宅總建筑面積58.87萬平方米，規(guī)劃16棟高層住宅和兩排6層疊墅。

具有地鐵和產(chǎn)業(yè)雙優(yōu)勢的保利翔龍?zhí)靺R，開盤后多次加推吸引買家，這有助于保持“爆款”盤的熱銷情況。

2023年1月，保利翔龍?zhí)靺R更是取得3.2億元銷售成績，而元宵期間加推的是8棟南向100平方米三房。

優(yōu)化結(jié)構(gòu)

較為充裕及優(yōu)秀的土地儲備可以給予房企充足的時間安排項目銷售節(jié)奏，保障規(guī)模。

華通證券國際指出，近年來保利發(fā)展在38個核心城市儲備資源始終保持在75%以上，住宅貨量占比超80%，資源儲備滿足2-3年的開發(fā)需求。

保利發(fā)展主要集中在一二線城市拿地，關(guān)注有產(chǎn)業(yè)、政策支撐的區(qū)域。其在廣州布局的項目亦是契合于此，大多數(shù)位于各區(qū)重點發(fā)展的板塊及區(qū)域，其中保利和悅濱江位于白鵝潭中心商務(wù)區(qū)、廣一電商園項目位于中大國際創(chuàng)新谷等。

2022年，保利發(fā)展全年新拓項目91個，權(quán)益拿地金額1082億元。從金額來看，超過100億元的城市有上海、廣州和佛山。

中原研究院數(shù)據(jù)顯示，保利位列2022年廣州拿地金額榜首，成交總額177.4億元，用地面積為34.7萬平方米，建筑面積為64.9萬平方米，平均樓面價為2.73萬元/平方米。

保利拿地金額與后兩位廣州地鐵和越秀的差額不足10億元，但平均樓面價分別高于約0.8萬元/平方米、0.9萬元/平方米。

拿地質(zhì)量提高后，保利在廣州項目大部分都能激起水花。近兩年，保利從拿地到獲批預(yù)售時間明顯縮短，甚至不到半年便可開盤銷售，與此同時，首開成績亦非常不錯。

在接連不斷的“救市”政策之下，2022年末全國樓市出現(xiàn)邊際回暖。申萬宏源對此認(rèn)為，2023年地產(chǎn)基本面或呈現(xiàn)“L”型走勢，即穩(wěn)而不強(qiáng)。因此，對于坐上榜首的保利而言，如何守住這個位置并不容易。

近日，保利更是一次性掛牌轉(zhuǎn)讓與碧桂園合作的12家子公司股權(quán)，項目為整體打包轉(zhuǎn)讓，掛牌總價近總價約22.97億元。

公告顯示，多家公司處于虧損狀態(tài)，但也有實現(xiàn)連續(xù)盈利的公司，其中有四個項目處于售罄狀態(tài)。

為了業(yè)績規(guī)模的增長，保利近年選擇合作模式開發(fā)地產(chǎn)項目，權(quán)益占比維持在70%左右。突然大規(guī)模退出，有猜測認(rèn)為是出清盈利狀態(tài)不好的項目公司，降重狂奔。

融資方面，1月16日，保利發(fā)展發(fā)布關(guān)于2023年度非公開發(fā)行A股股票獲得有權(quán)國資監(jiān)管單位批準(zhǔn)的公告。

中國保利集團(tuán)有限公司以不低于1億元且不超過10億元的現(xiàn)金認(rèn)購本次非公開發(fā)行的部分股票，募集資金總額不超過125億元?？鄢l(fā)行費用后的募集資金凈額將用于廣州保利領(lǐng)秀海、西安保利天匯等14個項目及補(bǔ)充流動資金。

此次保利發(fā)展純?nèi)谫Y方案落地，將進(jìn)一步降低該公司綜合融資成本、優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)。