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青島二手房的交易規(guī)定是以房產(chǎn)證為準，從發(fā)證到現(xiàn)在，滿2年以上才能夠買賣房產(chǎn)，可以掛網(wǎng)簽過戶。購房者一定要是青島本地戶口，首套房首付30%，二套房首付上浮，外地戶口一定要在本市有1年以上的社?；蛘呒{稅才有資格。

二、二手房交易注意事項

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是代表房主對房子享有所有權的唯一憑證，無房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易，對買房者來說有得不到房子的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而把它抵押或轉(zhuǎn)賣，哪怕目前沒有以后辦理取得后，房主還能進行抵押和轉(zhuǎn)賣。因此最好購買有房產(chǎn)證的房屋實行交易。

3、房屋產(chǎn)權是否明晰

有的房子有很多個共有人，對此買房者需要和全部共有人簽署房產(chǎn)買賣合約。如果只是個別共有人私自處分共有財產(chǎn)，買房者與其簽署的買賣合約未在其他共有人同意的狀況下通常是無效的。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在他物權，就是還在被他人租賃。如果買房者只看房產(chǎn)證，只重視過戶程序，而不注重是否存有租賃時，買房者很可能獲得一個不能馬上入住的或使用的房屋。因為中國包括大多數(shù)國家都認同“買賣不破租賃”，也就是說房產(chǎn)買賣合約不能對抗在先創(chuàng)建的租賃合約。這一點在實際中被很多買房者和中介公司忽略，也被很多賣房者利用，因此造成較多糾紛。

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