近日，《中國銀行保險報》記者獲悉，由中航信托與北京小數(shù)點科技有限公司(以下簡稱“小數(shù)點”)作為雙受托人的首單房屋交易保障服務(wù)信托正式推出，該信托可方便雙方交易，保障資金安全。

保障交易方合法權(quán)益

據(jù)貝殼研究院測算，2021年全國二手房成交金額約7萬億元，二手房成交套數(shù)約393萬套，二手房交易已成為居民買賣房產(chǎn)的主要方式之一。在二手房買賣過程中，因購房者與賣房者往往互不了解且缺乏互信，為了保證資金、房產(chǎn)安全，雙方通常選擇“資金監(jiān)管”。

北京某房屋交易資金中介對記者透露，二手房交易買賣雙方主要通過少數(shù)商業(yè)銀行提供的四方(買家、賣家、中介、銀行)資金監(jiān)管服務(wù)來保障雙方的合法權(quán)益，但商業(yè)銀行提供的四方資金監(jiān)管，需要買賣雙方同時擁有該銀行賬戶。部分二手房交易會通過中介機構(gòu)提供的三方(買家、賣家和中介)進行資金監(jiān)管。

據(jù)了解，在中航信托與小數(shù)點作為雙受托人的房屋交易保障服務(wù)信托則可以在此基礎(chǔ)上進一步優(yōu)化，方便買賣雙方，保障各自利益。

在該服務(wù)信托中，房屋買家作為委托人，將包括定金在內(nèi)的購房款(不含按揭部分資金)作為信托財產(chǎn)交付給服務(wù)信托進行資金監(jiān)管。如交易順利，服務(wù)信托將交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。如交易失敗或產(chǎn)生交易糾紛，服務(wù)信托則將依據(jù)交易雙方最終協(xié)商結(jié)果或生效裁判文書向資金歸屬方進行劃付。整個過程，買賣雙方無需再開設(shè)新的銀行監(jiān)管賬戶。

同時，因房產(chǎn)全交易流程中資金實際運轉(zhuǎn)路徑隔離了中介機構(gòu)，避免了因中介機構(gòu)資質(zhì)、經(jīng)營情況等因素對資金流造成的負(fù)面影響，保障了信托財產(chǎn)的安全。

“除了降低交易繁瑣程度外，通過信托還能夠?qū)崿F(xiàn)其他的功能。”中航信托相關(guān)人士對記者表示，“存量房交易過程存在較多變量，如購房資格申請未通過、按揭貸款申請受阻、購房政策變化等諸多因素均可能影響交易結(jié)果，因此交易資金的監(jiān)管數(shù)量、期限及劃付條件隨時可能變化，相較于目前其他資金監(jiān)管形式，信托機制在資金監(jiān)管過程中可以靈活設(shè)定運營條款和劃付規(guī)則，更能滿足交易雙方需求。”

探索涉眾性服務(wù)信托

房屋交易保障服務(wù)信托不涉及募集資金行為，屬于涉眾性社會資金受托服務(wù)信托。信托公司通過對涉眾性社會資金的信托財產(chǎn)保管、權(quán)益登記、支付結(jié)算、執(zhí)行監(jiān)督、信息披露、清算分配等行政管理服務(wù)，實現(xiàn)涉眾性社會資金的財產(chǎn)獨立和風(fēng)險隔離。

2020年全國兩會期間，全國人大代表、銀保監(jiān)會信托部主任賴秀福提出，在管理涉眾性社會資金方面，信托機制具有財產(chǎn)獨立和破產(chǎn)隔離的制度優(yōu)勢。在涉眾性社會資金管理中引入信托機制，由信托公司以市場化方式擔(dān)任受托人，能夠?qū)崿F(xiàn)涉眾性社會資金的獨立、安全、長期保管并按照委托人意愿運用，提升交易安全性和效率，防范安全風(fēng)險。

近年來，多家信托公司加大了涉眾性資金管理信托的探索力度。

2021年11月，國內(nèi)首單校外培訓(xùn)服務(wù)信托計劃——蘇信服務(wù)·新科教育眾安1號服務(wù)信托計劃正式落地。蘇州信托作為受托人，負(fù)責(zé)提供信托服務(wù)和系統(tǒng)運營服務(wù)。通過該信托計劃，學(xué)生及家長們支付的預(yù)付培訓(xùn)費不會因教培機構(gòu)發(fā)生各種意外情況而受損失。

2021年10月，中航信托在成都新都區(qū)、金牛區(qū)和青羊區(qū)落地“雙受托制”物業(yè)管理服務(wù)信托。物業(yè)管理服務(wù)信托采用“雙受托制”，通過小區(qū)業(yè)主大會表決授權(quán)，業(yè)主大會或業(yè)委會作為委托人，物業(yè)企業(yè)和信托公司作為共同受托人，小區(qū)全體業(yè)主則為該服務(wù)信托的受益人。通過信托制度，社區(qū)業(yè)主可以結(jié)合賬戶資金的使用明細(xì)，對物業(yè)各項服務(wù)進行有效監(jiān)督，物業(yè)公司回歸“忠誠管家”的角色，信托公司則替業(yè)主守好錢。

專家表示，涉眾性社會資金管理是信托公司深化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、回歸受托服務(wù)本源的重要體現(xiàn)，兼具助力社會治理、服務(wù)民生需求和實現(xiàn)商業(yè)價值多重意義。信托公司通過專業(yè)的場景服務(wù)能力、科學(xué)的數(shù)據(jù)治理能力和廣泛的信托文化傳播，既可以助力解決社會發(fā)展痛點，又可以為自身拓展市場尋找新出路。(記者 樊融杰)

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