近日，位于黑龍江哈爾濱一棟居民樓的承重墻被砸樓體受損的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。5月9日，據(jù)央視新聞報(bào)道，公安機(jī)關(guān)現(xiàn)已依法對(duì)4名相關(guān)責(zé)任人采取刑事強(qiáng)制措施。下一步將依據(jù)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)報(bào)告，制定相應(yīng)方案，依法維護(hù)居民合法權(quán)益。

不過(guò)雖然樓體鑒定和最終處理方案還未公布，但關(guān)于此事的討論熱度依然居高不下。其中，有一位認(rèn)證為房產(chǎn)博主的網(wǎng)友提出“如果事發(fā)深圳拆了重建還會(huì)增值”的觀點(diǎn)，引發(fā)大量討論，有人認(rèn)為網(wǎng)友的觀點(diǎn)有合理之處，但也有網(wǎng)友認(rèn)為不太靠譜。

哈爾濱私拆承重墻事件責(zé)任人被采取刑事強(qiáng)制措施

(資料圖片僅供參考)

近日，哈爾濱市松北區(qū)一高層因裝修擅自拆承重墻的事件引發(fā)大眾關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，有居民透露，“目前的消息是希望定價(jià)賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計(jì)損失大約一億六千八百多萬(wàn)。”

有媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)貦z測(cè)機(jī)構(gòu)工作人員表示，如果整個(gè)樓有沉降或者變形數(shù)值會(huì)有變化，不過(guò)目前還沒(méi)有出現(xiàn)。從4月28日到5月5日，整個(gè)樓體沉降觀測(cè)1毫米的變化都沒(méi)有。需要長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)100天以上?！凹庸掏甑膹?qiáng)度可能高于之前的設(shè)計(jì)值?！?/p>

5月9日，據(jù)央視新聞報(bào)道，哈爾濱市松北區(qū)利民學(xué)苑小區(qū)租戶私拆承重墻事件發(fā)生后，哈爾濱市委市政府高度重視，成立事件調(diào)查組，市區(qū)兩級(jí)組建工作專班，連夜對(duì)該事件進(jìn)行調(diào)查處置。相關(guān)調(diào)查、監(jiān)測(cè)、處置工作正在有序進(jìn)行中。公安機(jī)關(guān)現(xiàn)已依法對(duì)4名相關(guān)責(zé)任人采取刑事強(qiáng)制措施。下一步將依據(jù)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)報(bào)告，制定相應(yīng)方案，依法維護(hù)居民合法權(quán)益。

承重墻被砸延伸出新話題 變成危房能升值？

目前，有關(guān)此事的話題熱度一直居高不下，一名微博認(rèn)證的地產(chǎn)博主的網(wǎng)友發(fā)表了一通言論，引起了大家的熱議。這名網(wǎng)友稱，“如果此事發(fā)生在深圳，其實(shí)這個(gè)事情好解決，因?yàn)榉孔又靛X(qián)的是產(chǎn)權(quán)，是土地，磚瓦花不了幾個(gè)錢(qián)。”

網(wǎng)友稱，“大城市的房子建起來(lái)容易，拆起來(lái)難，不同的人訴求不一樣，很難達(dá)成一致意見(jiàn)拆除房子。

現(xiàn)在房子成了危房只能拆除了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)建筑安裝花不了幾個(gè)錢(qián)，房子馬上變成新房了，由原來(lái)的單價(jià)6萬(wàn)變成10萬(wàn)了，建安只需要幾千元，大家不僅沒(méi)有損失錢(qián)，還賺到了錢(qián)。這就是大城市的神奇之處，所以在深圳曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，一棟樓歪斜了，當(dāng)天就漲價(jià)了上百萬(wàn)的情況。

這個(gè)事情如果發(fā)生在深圳，承重墻被砸了成危房了，你的房子不僅不貶值，還瞬間上漲20%，那是幾百萬(wàn)的收入，工作十年的錢(qián)。”

但具體到事件本身，這位網(wǎng)友表示，“發(fā)生在哈爾濱，要看地段了，如果好地段，拆除重建，雖然升值空間不大，保本是沒(méi)問(wèn)題的。如果差的地段，那真要有人出錢(qián)，才能把房子建起來(lái)”。

該觀點(diǎn)在社交平臺(tái)發(fā)布后，引發(fā)了不少人的關(guān)注和討論，有網(wǎng)友認(rèn)為這種觀點(diǎn)不妨是解決問(wèn)題的方式，但也有網(wǎng)友認(rèn)為這種說(shuō)法根本站不住腳。

事件并非網(wǎng)友描述那樣簡(jiǎn)單 成本不只有建安費(fèi)用

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房屋是重建還是加固改造、成本是高是低并不像網(wǎng)友描述得那樣簡(jiǎn)單，這是兩套不同的標(biāo)準(zhǔn)。不是說(shuō)每一棟房子或每個(gè)小區(qū)都可以推倒重建，需要差別化對(duì)待，不僅需要房屋安全鑒定部門(mén)進(jìn)行評(píng)測(cè)后決定，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，而且只有納入更新改造計(jì)劃的才能實(shí)施，現(xiàn)在的更新是一個(gè)片區(qū)，并不是零碎化的概念。不會(huì)單獨(dú)為了這一棟就拆除再建一個(gè)新的。即便是拆除重建的，也要能夠有社會(huì)的資金來(lái)參與達(dá)到資金的平衡。一般來(lái)講推倒重建的成本會(huì)明顯增加，這類房子一般在老舊小區(qū)、樓齡長(zhǎng)，密度或者容積率不算高，所以成本不只有建筑安裝費(fèi)用，完善周邊的配套的成本還是比較高的。

李宇嘉認(rèn)為，但對(duì)于深圳，除了一些城中村，商品房多數(shù)是新房子，而近年來(lái)一些老舊的住房也基本上更新掉了，所以深圳不太可能出現(xiàn)這種情況。

北京金訴律師事務(wù)所律師王玉臣表示，業(yè)主、租戶、裝修公司、物業(yè)需要分別承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任，而且根據(jù)責(zé)任的大小，承擔(dān)主要責(zé)任的主體還可能涉嫌刑事犯罪，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。