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4月28日，南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年年度報告。

2022年，南國置業(yè)營業(yè)收入98.19億元，同比增長199.98%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-8.67億元；同比減虧22.27%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-9.95億元，同比減虧11.66%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-23.37億元，同比減少206.36%，主要為在售項目比上年同期減少，且項目開發(fā)工程款支出增加所致。

截至2022年末，南國置業(yè)總資產(chǎn)291.14億元，比上年末減少18.26%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)20.98億元，同比減少28.81%。

分板塊來看，2022年南國置業(yè)物業(yè)銷售、物業(yè)出租及物業(yè)管理、酒店運(yùn)營及其他營業(yè)收入分別為92.91億元、4.51億元及7706萬元。

2022年度，南國置業(yè)綜合毛利率為6.88%，其中：物業(yè)銷售板塊毛利率為13.10%、物業(yè)出租及物業(yè)管理板塊毛利率為-120.59%、酒店運(yùn)營及其他板塊毛利率為4.36%。公司2022年度綜合毛利率較低，主要是物業(yè)出租及物業(yè)管理板塊商業(yè)運(yùn)營收入未能覆蓋商業(yè)運(yùn)營成本，其中，商業(yè)運(yùn)營項目物業(yè)租賃成本較高，占商業(yè)運(yùn)營成本比重大，導(dǎo)致“物業(yè)出租及物業(yè)管理”毛利率為負(fù)。

在“物業(yè)銷售”板塊，該公司物業(yè)銷售業(yè)務(wù)的毛利率13.10%，與上年同期相比增長13.83%，增長的主要原因是本期結(jié)利的廣東地區(qū)深圳璽云著花園、重慶地區(qū)重慶洺悅芳華項目毛利率較高，且占營業(yè)收入的比重較大，提高了“物業(yè)銷售”板塊整體毛利率水平。

在“物業(yè)出租及物業(yè)管理”板塊，物業(yè)出租及物業(yè)管理板塊毛利率為-120.59%，主要原因為物業(yè)租賃成本高。南國置業(yè)除自持物業(yè)外，存在部分轉(zhuǎn)租物業(yè)的情況，對上述轉(zhuǎn)租物業(yè)，公司需要支付相關(guān)物業(yè)租賃成本。南國置業(yè)在委托租賃管理合同約定的經(jīng)營期內(nèi)，需支付較高的租賃成本。