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4月27日，就申請向特定對象發(fā)行股票事項，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布對深交所問詢函的回復(fù)。

深交所詢問，該公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比等財務(wù)指標(biāo)是否處于合理區(qū)間。

榮盛發(fā)展回復(fù)，與2022年6月30日相比，截至2022年9月30日公司剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率由73.71%升至74.02%、凈負(fù)債率由76.28%升至84.11%、現(xiàn)金短債比由0.51降至0.42。

選取同行業(yè)可比公司2022年半年度報告數(shù)據(jù)對比分析后，榮盛發(fā)展表示，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率處于合理區(qū)間，現(xiàn)金短債比由于公司2021年以來貨幣資金余額持續(xù)下降處于較低水平，公司短期債償壓力較大。

榮盛發(fā)展補(bǔ)充道，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，高負(fù)債運營是房地產(chǎn)企業(yè)的普遍特征，雖然具有上述行業(yè)特征，但如果公司不能合理控制債務(wù)規(guī)模和匹配債務(wù)期限結(jié)構(gòu)，維持合理必要的貨幣資金規(guī)模，將會對公司的進(jìn)一步融資、償債能力以及正常生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生不利影響，公司存在資產(chǎn)負(fù)債率較高及短期償債壓力較大的風(fēng)險。

此外，報告期內(nèi)，榮盛發(fā)展還存在逾期交付房地產(chǎn)項目的情形。截至2022年9月30日，公司共有37個房地產(chǎn)項目（合計50個建設(shè)批次）存在應(yīng)當(dāng)交付但尚未交付的情況；截至2022年12月31日，已有17個建設(shè)批次已交付，尚有33個建設(shè)批次尚未交付。

截至2022年12月31日，榮盛城觀云郡項目、御湖天境項目、信陽·榮盛華府項目、榮盛華府項目、天津·錦繡學(xué)府項目5個項目存在因交付困難引起且尚未解決的商品房買賣糾紛或爭議，前述訴訟案件的涉案總金額合計為681.45萬元。對此，榮盛發(fā)展認(rèn)為不存在因交付困難而引起的嚴(yán)重影響公司經(jīng)營活動的重大糾紛或爭議。

針對公司美元債未能如期償付事項（榮盛發(fā)展9.5%N20230316、榮盛發(fā)展9.5%N20240917），榮盛發(fā)展表示目前公司正在進(jìn)行上述美元債券展期或重組的協(xié)商溝通工作，在合理保障債權(quán)人合法利益的基礎(chǔ)上尋求對于公司有利的中長期解決方案，但相關(guān)展期或重組工作的最終結(jié)果和完成時間存在一定的不確定性。