(相關(guān)資料圖)

2023觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌于上海舉行，本屆的主題為“破局與重構(gòu)”。

在本次會(huì)議上，中城投資助理總裁馮雄杰在演講中指出，近三年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)從宏觀、政策到市場(chǎng)均有著翻天覆地的變化。

他表示，從2020年8月份住建部推出的三道紅線融資新規(guī)，以及隨之而來(lái)的預(yù)售資金監(jiān)管加強(qiáng)，到2020年年底央行提出兩道紅線房產(chǎn)新政，再一直到2021年2月份自然資源部提出的集中供地制度，這些政策無(wú)疑都制約著房地產(chǎn)企業(yè)高負(fù)債的擴(kuò)張。

在2021年的上半年，眾房企仍在大規(guī)模的拿地，溢價(jià)情況頻有發(fā)生，但是進(jìn)入同年下半年，隨著房企暴雷，高負(fù)債的擴(kuò)張模式難以為繼。

到了2022年爆雷的房企越來(lái)越多，隨之而來(lái)出現(xiàn)按揭斷供，在這種情況下保交付就成為了政府的重中之重。

馮雄杰明確道，雖然說(shuō)三年的疫情已經(jīng)逐漸結(jié)束了，或者說(shuō)告一段落了，但是從數(shù)據(jù)上看，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍在觸底階段。從政策上看，目前和我們交流的房地產(chǎn)企業(yè)基本上和銀行談的更多的也是貸款本金和貸款利息的展期，更多的是需要有未抵押的項(xiàng)目或國(guó)央企擔(dān)保才能保證債券發(fā)行。

他續(xù)指：“現(xiàn)在全國(guó)性沒(méi)爆雷的企業(yè)也是屈指可數(shù)，保交樓是政府的重中之重，所以無(wú)論從中央到地方、從AMC到地方的融資平臺(tái)，房地產(chǎn)紓困政策還是任重而道遠(yuǎn)。”