觀點(diǎn)網(wǎng)從去年末恒大退租卓越后海金融中心將總部遷回廣州時(shí)，早已可以看出，恒大深圳灣超級(jí)總部項(xiàng)目地塊易主局面已是定局。

今年“雙十一”當(dāng)天，深圳公共資源交易中心受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓位于南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地使用權(quán)，宗地面積約1.03萬(wàn)平方米，地塊起始出讓價(jià)約75.43億元，將于11月26日完成出讓?zhuān)夷壳暗貕K處于抵押狀態(tài)。

【資料圖】

據(jù)悉，該地塊要求計(jì)容積總建筑面積不超過(guò)28.92萬(wàn)平方米，原為恒大集團(tuán)在2017年以起價(jià)55.52億元競(jìng)得，擬打造恒大深圳灣超級(jí)總部基地項(xiàng)目。

同年，恒大正與深深房A溝通借殼上市完成A股回歸事宜，并將位于廣州的總部搬至深圳。

彼時(shí)因?yàn)榈貕K上建的總部項(xiàng)目仍處于建設(shè)階段，恒大將總部遷入深圳后，辦公場(chǎng)所選擇租用卓越集團(tuán)旗下后海金融中心項(xiàng)目。

總部進(jìn)退

回到此次掛牌的地塊本身，自從恒大陷入債務(wù)泥潭后，深圳灣超級(jí)總部基地項(xiàng)目也進(jìn)入停工階段。

根據(jù)地塊的轉(zhuǎn)讓掛牌公告得知，本宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開(kāi)始停工。

觀點(diǎn)新媒體了解到，根據(jù)恒大對(duì)深圳超總項(xiàng)目的“天圓地方”設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建筑形態(tài)為自下而上逐漸收窄，底部方正，頂部較圓潤(rùn)。規(guī)劃建筑高度400米，計(jì)劃于2024年竣工，建筑呈現(xiàn)金黃色的視覺(jué)設(shè)計(jì)。

截至目前，項(xiàng)目已完成地塊基坑樁基礎(chǔ)工作，土石方大面已開(kāi)挖至基底標(biāo)高的地下42.40米，基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，宗地將按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓?zhuān)貕K競(jìng)得人需承接原恒大與政府簽訂的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。

值得一提的是，掛牌公告也指出地塊因資金問(wèn)題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)，這些潛在風(fēng)險(xiǎn)也將進(jìn)一步限制接盤(pán)方對(duì)地塊的改造以及上蓋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。

回望恒大意氣風(fēng)發(fā)，將總部遷入深圳，再到陷入流動(dòng)性漩渦，相繼出售恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大冰泉等多項(xiàng)資產(chǎn)回血，若是后續(xù)該地塊能夠成功完成出讓?zhuān)差A(yù)示著恒大的超級(jí)總部計(jì)劃將“夢(mèng)碎”深圳灣。

今年年初，恒大在公告里指出，考慮到節(jié)約成本因素，已在去年末對(duì)租賃使用的卓越后海金融中心項(xiàng)目采取了退租，搬遷至深圳自有物業(yè)辦公。

據(jù)企查查工商信息顯示，目前恒大集團(tuán)地址為深圳市前海深港合作區(qū)前灣一路1號(hào)A棟201室，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所仍為卓越后海金融中心。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)新媒體了解，恒大于2017年將原先廣州單一總部規(guī)劃，改成深圳、廣州雙總部布局；彼時(shí)又有誰(shuí)能料想，5年后恒大在債務(wù)泥潭中無(wú)法自拔。

對(duì)于恒大深圳灣超總項(xiàng)目地塊的掛牌，雖在意料之外，卻也在情理之中。

試想恒大連租賃成本都可以舍去，繼續(xù)投資深圳超總項(xiàng)目的可能性又有幾成？地塊出讓早已是定局。

破碎的夢(mèng)

為化解債務(wù)壓力，恒大曾計(jì)劃出售約1200億元資產(chǎn)。

現(xiàn)在，恒大的債務(wù)重組仍未取得積極進(jìn)展時(shí)，債權(quán)人已經(jīng)坐不住了。

11月6日，恒大發(fā)布公告，位于中國(guó)香港元朗擬用于住宅的未開(kāi)發(fā)土地已被資產(chǎn)接管人出售，出售價(jià)格約6.369億美元，預(yù)計(jì)虧損達(dá)到高于售價(jià)的7.7億美元，此次出售所得款將用于償還恒大在該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)義務(wù)。

在1月27日?qǐng)?bào)道中，橡樹(shù)資本已接管恒大上述項(xiàng)目控制權(quán)，用于債權(quán)清算。

自恒大陷入債務(wù)危機(jī)后，位于香港的多處資產(chǎn)遭債權(quán)人接管或放售。以同位于香港的資產(chǎn)為例，香港恒大中心因?qū)ひ捊颖P(pán)方無(wú)果后，被債權(quán)人中信銀行接管。

早在去年8月,有市場(chǎng)消息流出,越秀地產(chǎn)有意向收購(gòu)香港恒大中心，交易作價(jià)105億港元，后因越秀地產(chǎn)“對(duì)恒大財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂(yōu)”而擱淺。

直至今年7月底，恒大中心再傳出售消息，彼時(shí)市場(chǎng)估值約90億港元，已經(jīng)低于買(mǎi)入價(jià)格的30%，再因項(xiàng)目被中信銀行以債權(quán)人的身份接管，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)“抄底”落空。

今年11月初，許家印一幢價(jià)值7億港元的山頂布力徑別墅被中國(guó)建設(shè)銀行接管。此次被接管的別墅為許家印去年抵押的三幢別墅中的其中一幢，另外兩幢也已抵押至財(cái)務(wù)公司，三幢別墅總市值共25億港元。

對(duì)比香港資產(chǎn)的處置，恒大位于深圳的舊改卻在近期獲得了一些利好消息。

今年10月份，有市場(chǎng)消息指，招商蛇口將接手恒大位于深圳南山的原聯(lián)合餅干廠舊改，觀點(diǎn)新媒體在彼時(shí)與招商蛇口的核實(shí)中，企業(yè)方也證實(shí)了目前正在接洽項(xiàng)目。

到了11月10日，招商蛇口與招商平安等成立合資公司，推進(jìn)開(kāi)發(fā)南山區(qū)原聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目，證實(shí)了招商蛇口正式接管恒大該舊改項(xiàng)目。

早在今年9月，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在龍崗區(qū)的恒大城市之光、恒大錦苑、恒大深匯大廈及都會(huì)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，引入國(guó)企深圳市龍崗安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司進(jìn)行合作，龍崗安城投將為合作項(xiàng)目提供從工程建設(shè)到竣工交付的全過(guò)程支持及服務(wù)。

保交付方面，按照許家印年初提出的目標(biāo)，恒大今年要保交樓約7000萬(wàn)平方米、約60萬(wàn)套，相當(dāng)于所有保交樓項(xiàng)目中近半要在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)交付。

在9月21日，中國(guó)恒大發(fā)布近期業(yè)務(wù)進(jìn)展公告中，其保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)；已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)項(xiàng)目達(dá)到正常施工水平，其余62個(gè)項(xiàng)目正在恢復(fù)正常施工過(guò)程中，對(duì)具體交付面積數(shù)據(jù)尚未披露。