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11月2日，重慶百貨大樓股份有限公司披露對(duì)上交所《關(guān)于重慶百貨大樓股份有限公司2022年半年度報(bào)告的監(jiān)管工作函》的回復(fù)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，重慶百貨指出，投資性房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)行的程序、采用的方法符合相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則的規(guī)定，關(guān)鍵值的確認(rèn)、現(xiàn)金流的測(cè)算以及折現(xiàn)率的來(lái)源和調(diào)整過(guò)程及依據(jù)較為充分，公允價(jià)值貼近周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，評(píng)估結(jié)果以及公允價(jià)值計(jì)量具有合理性。

關(guān)于預(yù)付款項(xiàng)，重慶百貨表示，截至2022年6月30日，該公司預(yù)付賬款期末余額為77,461.39萬(wàn)元，較2021年期末余額62,850.20萬(wàn)元有較大幅度增長(zhǎng)。該公司預(yù)付款項(xiàng)結(jié)算方式以銀行存款與承兌票據(jù)為主。相關(guān)預(yù)付款項(xiàng)均為實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，符合商業(yè)慣例。

本期預(yù)付賬款大幅增長(zhǎng)的原因?yàn)椋捍罅Πl(fā)展下沉渠道、拓展電商平臺(tái)銷售、搭建前裝渠道供應(yīng)鏈、打造品牌專業(yè)賣(mài)場(chǎng)、積極尋找高毛利貨源，更大力度獲取經(jīng)營(yíng)支持，預(yù)付資金鎖定貨源，擴(kuò)大銷售。本期預(yù)付賬款較期初增幅較大，但整體占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)比例仍處于較低水平。

關(guān)于貨幣資金，截至2022年6月30日，重慶百貨短期借款期末余額為7.60億元，較期初2.74億元增加4.86億元，增幅177.37%。

短期借款增加的原因主要為：一、2022年重慶百貨引進(jìn)新能源、新品牌汽車睿藍(lán)、SMART、嵐圖等，增加經(jīng)營(yíng)資金借款3000萬(wàn)元。二、汽貿(mào)業(yè)態(tài)競(jìng)拍成功，獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)一汽大眾“探岳”750臺(tái)大用戶業(yè)務(wù)，增加借款6000萬(wàn)元。三、引進(jìn)低成本融資，補(bǔ)充流動(dòng)資金，增加資金收益。

關(guān)于收購(gòu)控股股東資產(chǎn)，重慶百貨披露，收購(gòu)的商社匯巴南購(gòu)物中心項(xiàng)目位于重慶市巴南區(qū)新市街80號(hào)，由重慶百貨和控股股東商社集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)取得共同所有的土地使用權(quán)并由雙方聯(lián)合建設(shè)。自2013年開(kāi)業(yè)以來(lái)，上市公司持有的主力百貨巴南商都與商社集團(tuán)持有的商社匯巴南購(gòu)物中心處于同一商業(yè)綜合體內(nèi)，由不同的主體獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。

2020年以來(lái)，受到新冠疫情等影響該購(gòu)物中心業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，2020年、2021年收入分別為1,749.72萬(wàn)元、1,797.96萬(wàn)元，凈利潤(rùn)分別為-86.63萬(wàn)元、-756.96萬(wàn)元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)分別為100.62萬(wàn)元、-46.85萬(wàn)元。

針對(duì)上述不利影響，商社匯巴南購(gòu)物中心制定經(jīng)營(yíng)提升計(jì)劃，重新策劃調(diào)整定位，引入專業(yè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展管理，合作招商取得顯著成效，資產(chǎn)收購(gòu)?fù)瓿珊髮?022年四季度開(kāi)始實(shí)施升級(jí)改造?？紤]到現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)疫情發(fā)展態(tài)勢(shì)總體可控，預(yù)計(jì)明年購(gòu)物中心調(diào)改完成后，經(jīng)營(yíng)將恢復(fù)至正常水平。