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2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)·現(xiàn)場快訊：11月2日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在上海正式開幕，凱德投資(中國)商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富在發(fā)表演講時(shí)指出，在一個(gè)大變革的時(shí)代，商業(yè)板塊在所有的房地產(chǎn)板塊里面，是最容易受外部影響的。

在此背景下，商業(yè)突圍有三個(gè)原則。一個(gè)是動(dòng)力，即信心和保持樂觀的狀態(tài)。他認(rèn)為，這個(gè)主動(dòng)性是比較重要的，因?yàn)樵谶@期間是很容易躺平的。

比如一個(gè)項(xiàng)目推廣部門說政府不批活動(dòng)，你就不做，很容易地大家都會(huì)找這個(gè)借口，可是你要怎么用這個(gè)動(dòng)力爭取做一個(gè)活動(dòng)，這就是能考核一個(gè)團(tuán)隊(duì)有沒有這個(gè)動(dòng)力，這個(gè)期間我們就別找借口，找理由。

第二點(diǎn)是能力，專業(yè)能力是重要的。凱德深耕國內(nèi)30年，搭建了這個(gè)平臺(tái)，能力是有的，好的場會(huì)繼續(xù)更好，有挑戰(zhàn)的場挑戰(zhàn)會(huì)更快，這個(gè)期間我們希望我們的競爭者都好，都活的很好。

第三是魄力，要邁出舒適圈。要看一個(gè)場的好壞，今年可能是看不出來，今年看的還OK，挑戰(zhàn)可能是兩三年以后。凱德基本上買一個(gè)場租賃合同都是3年，所以平均每年30%的面積都會(huì)到期，一部分會(huì)續(xù)，一部分會(huì)掉鋪。今年的合同期內(nèi)掉鋪率是歷史最高的，除了自己主動(dòng)的換鋪，還面臨被動(dòng)的換鋪。